3月天下两会效率牢固阛阓预期，在多项战略积极作用下，广州楼市供求重回活跃，网签成交环比倍升，代表楼盘认购水平逐周回升，3月成交对比1至2月升迁120%。
据合富色泽磋议院监测，新货接续入市和优惠动作密集是推升本月供求的主要原因，一是全市新货量超3400套，处近8个月内高位，举座去化率27%。中心区多个全新形势入市，触发改善需求开释，河汉、海珠千万级改善形势去化6成。
二是3月优惠“数目多、范围广、力度大”，近50%的形势有“优惠动作”，黄埔、番禺、增城及南沙等“库存大区”更为积极，价钱到位的形势成交多数升迁2至4倍。
合富色泽磋议院分析觉得，3月成交更多是在“到位价钱”下产生，网签面积对比客岁同期仍有一定距离，阛阓谨慎的根基仍未富饶褂讪。
供求重回活跃，但对比客岁同期仍存差距
合富色泽磋议院数据表露，3 月全市新增预售供应75万㎡，环比升迁7倍， 同比着落约3 成。其中，河汉、海珠多个全新形势取证入市，白云、花齐个别范畴大盘蚁集取证（多栋同期取证）。
中心区为供应主力，与往年同期供应结构比拟，中心新货量显耀加多，占比由2022年3月17%升至2024年3月的66%。具体来看，白云为全市供应主力，主要受保利云境、富力富云山带动（约424套）；河汉、海珠多个全新形势入市，两区均录得10万㎡以上的供应；近郊两区供应力度则有所着落，以形势稀薄补货为主。
3月全市网签面积约计54万㎡ ，环比倍增，同比着落约5成。3月中心新货接连入市，余货优惠力度加大，成交重显活跃，但对比客岁同期仍有较大相反。具体来看，番禺、黄埔两区3月网签面积环比升100%以上，主要因多个形势让利动作加大。
新货入市提速，余货积极让利
3月当作传统营销的弥留节点，房企推新积极性上涨，全市推货共3400套，处近8个月内高位（仅次于客岁5月）；但较2023年同期仍有34%差距；
新货去化率升至30%左右，主要因中心区多个“靓盘”及“高性价比”入市带动。河汉5个全新形势入市，去化多数4成以上，个别低密度改善居品去化6成以上；白云“高性价比”新盘热销，去化4成以上。
合巨贾酌院监测全市80代表楼盘监测成交走势 （基于认购数据）表露，上旬“廉价优惠”拉动成交，下旬“笋货渐减”热度略有下滑；近50%的形势有“让利优惠”动作，为连年来数目最多的月份，且让利动作遍布各区，中心河汉、海珠亦有多盘在列。
总体来看，库存压力相对较轻的区域（如河汉、海珠、荔湾、黄埔），主要通过“工抵房、拼团购房、渠说念专场”等活动促进成交，优惠幅度多数处5%-10%之间；而库存压力较大（可售面积150-200万㎡左右）、去化逐渐的区域以价换量的动作则更积极。
区域弘扬分化，外围阛阓“以价换量”
河汉区网签量筹算3.05万㎡，环比升75%，同比升38%，高于近半年月均水平（月均约2.5万㎡水平）。越秀不雅樾、华润置地河汉润府，中铁建招商蛇口西派河汉、保利华创·齐荟天珺序等蚁集入市，带升阛阓热度；
从成交弘扬看，各形势首开热度分化，具“景不雅资源上风及稀缺性特显”形势去化更优，且成交多为120㎡以上改善型居品。3月在售形势多数借重加大营销力度抢客， 以“工抵房单元/加大让利幅度/小幅加推”等促成交，尤其珠江花城、保利天汇成交显耀改善，来访火爆。
海珠区网签量2.8万㎡，环比升79%，同比跌11%，捏平近半年月均水平（月均约2-3万㎡水平）。本色阛阓看，阛阓热度聚焦新货，全新形势纷纷加大收筹/宣传力度抢客，均抢扎月底前推售，包括中海·大境每周营销动作收敛且提前开释价钱锁客，首开去化理念念，相宜预期。琶洲南TOD二期稳价推新，弘扬捏续亮眼，成交去化超5成。其余各捏续售盘也以“特价单元优惠+加多成交缓助+加大渠说念力度”等为主促成交，带升举座成交热度逐周回升。
荔湾区网签5.24万㎡，环比升84%，同比降27%。从本色阛阓看：3月多盘轮动推新及促销，带动总体成交环比升迁超8成；区域成交主要依靠廉价刚需形势复古。热门盘：新世界天馥、保利和颂。
白云区网签面积6.1万㎡，环比上涨91%，同比着落13%；成交主要来自全新形势保利云境、越秀白云星汇城；从本色阛阓看：低总价形势弘扬高出，捏续为区域成交主力。其中，保利云境首开入市，主打“低总价+高实用”上风，价钱3.4-3.7万/㎡，去化4成，低总价单元成交高出（最低230万/套），同类“低总价”的越秀白云星汇城，保捏周均10-15套的成交水平。
番禺区网签面积约8.32万㎡，主要来自华润长隆悦府、越秀瑞麓府、亚运城、越秀大学星汇城等形势；本色阛阓看，区域捏续销售形势成交分化，让利且热门的形势成交较好。热门形势如亚运城降10%-15%并协作渠说念高佣金；保利悦公馆、越秀大学星汇城、越秀大学星汇锦城等形势营销力度加大，降价5%-8%，成交恶果较好，其他形势成交一般。
黄埔网签4.9万㎡，环比倍升，但仍处于连年来的低位。本色阛阓看，3月黄埔近5成形势让利出货，让利幅度蚁集在5%-10%，个别10%以上，带动成交显耀改善。3月初，保利翔龙天汇“贝壳专场+拼团购房+大幅优惠10%以上”激励阛阓颤动，成交火热。自后保利罗兰、保利锦上、悦辰壹号、振业天成等形势接续让利出货，优惠幅度蚁集5%-10%。但月底，跟着客源和优质房源渐减，阛阓成交热度回落，阛阓干涉再行储客阶段。
采写：南齐·湾财社记者 王艳玲
